Hypotheek aanvragen als ZZP’er. Wat is er mogelijk?

Als zzp’er weet je dat je veel zaken zelf moet regelen. Je administratie, je verzekeringen, je pensioenopbouw etc. En daar komt nog iets bij. Als zelfstandig ondernemer is het namelijk niet vanzelfsprekend dat je in aanmerking komt voor een hypotheek. Heb je eindelijk je droomhuis gevonden, lijkt de hypotheek een struikelblok te worden. Dat wil je natuurlijk niet. 

De cijfertjes

Voor het aanvragen van een hypotheek kijkt de hypotheekverstrekker meestal naar het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar. Op basis hiervan wordt het jaarinkomen bepaald en de maximale hypotheek berekend. Voor zzp’ers kunnen die jaarinkomens flink fluctueren, dus de maximale hypotheeksom ook. Het is interessant om je daar goed in te verdiepen.

In tegenstelling tot iemand in loondienst, moet je als zzp’er meer moeite doen om een hypotheekverstrekker te overtuigen. Je moet kunnen aantonen wat je inkomen is en hoe de ontwikkeling en bestendigheid daarvan is. Vaak kun je meer lenen dan je verwacht. Een goede voorbereiding op de hypotheekaanvraag helpt daar enorm bij. Het maakt niet uit of je net een half jaar geleden bent gestart of al jarenlang directeur-grootaandeelhouder bent, het enige dat je hoeft te doen is de verstrekker overtuigen dat je voldoende geld hebt. Nu en in de toekomst. 

De weg weten

Er zijn aanbieders die gespecialiseerd zijn in hypotheken voor ondernemers. Zij weten precies wat de verschillende hypotheekverstrekkers aan voorwaarden hanteren. Zeker bij ingewikkelde constructies of voor startende zzp’ers lopende voorwaarden behoorlijk uiteen. Het is dan ook verstandig om iemand in te schakelen die de weg weet in de wereld van hypotheken. 

Wat heb je nodig

Zo’n ondernemersspecialist zal eerst veel informatie gaan verzamelen. Denk aan documenten zoals een uittreksel van je KvK inschrijving, de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar, een copy van je IB aangifte, een recent pensioenoverzicht, de stand van je privé vermogen en een financiële prognose. 

Door deze gegevens goed te analyseren en te corrigeren kan de ondernemersspecialist een onderbouwing opstellen. Met zo’n onderbouwing krijgt de verstrekker een reëel en gedetailleerd beeld van je inkomen en persoonlijke situatie. Je zult daardoor een lager risico vormen in hun ogen. Met als resultaat een grotere kans om in aanmerking te komen voor een ondernemershypotheek. 

Bron: Finaforte.nl